Як набыць зямельны ўчастак у прыватную ўласнасць? Інтэрв'ю з начальнікам упраўлення землеўпарадкавання Віцебскага аблвыканкама Ігарам Левянковым
- У працы мы кіруемся Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 27 снежня 2007 года № 667 «Аб выманым і прадастаўленні зямельных участкаў» з унесенымі ў дакумент пазней змяненнямі і дапаўненнямі, -- адзначыў Ігар Іванавіч. -- Сёння ў грамадзян ёсць два варыянты атрымання зямельных участкаў для будаўніцтва і абслугоўвання жылога дома – набыць прыдатны ўчастак як на праводных рэгулярна аўкцыёнах, так і без конкурсных таргоў. Гэтым Указам аблвыканкамам прадастаўлена права вызначаць пералікі населеных пунктаў, на тэрыторыі якіх зямельныя ўчасткі будуць прадастаўляцца па выніках аўкцыёнаў, за выключэннем тых, хто мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў. На Віцебшчыне такі пералік зацверджаны рашэннем аблвыканкама ад 8 мая 2009 года № 275 «Аб устанаўленні пералікаў населеных пунктаў і іншых тэрыторый». З гэтым рашэннем можна азнаёміцца на афіцыйным сайце аблвыканкама. У астатніх населеных пунктах, не ўключаных у пералік, могуць атрымаць зямельныя ўчасткі ўсе жадаючыя.
- Хто арганізуе таргі па продажы участкаў?
- Аўкцыёны праводзяць як самі раённыя і гарадскія выканаўчыя камітэты, так і па дагаворах такую функцыю выконваюць Віцебскі абласны цэнтр маркетынгу і Віцебскі інстытут нерухомасці і ацэнкі. У Оршы і Полацку гэтай дзейнасцю займаюцца рэгіянальныя цэнтры падтрымкі прадпрымальніцтва.
- Дзе можна атрымаць інфармацыю аб участках, што выстаўляюцца на аўкцыёны?
- Яна ёсць на сайтах усіх арганізацый, якія займаюцца продажам вышэйпералічаных тавараў, на сайтах райвыканкамаў, таксама актуальную інфармацыю можна атрымаць на сайце Дзяржаўнага камітэта Рэспублікі Беларусь па маёмасці, дзе яна сабрана па ўсёй рэспубліцы, уключаючы і продаж нерухомасці. Там жа можна папярэдне азнаёміцца з інфармацыяй па ўчастках, якія толькі прадугледжваюцца да продажу, але даты аўкцыёнаў яшчэ не прызначаны.
- Наколькі паспяхова праводзяцца зямельныя аўкцыёны ў Віцебскай вобласці?
- Ёсць участкі ў розных адміністрацыйных раёнах, якія прадаюцца хутка, ёсць і тыя, што выстаўляліся на таргі неаднаразова, але сваіх гаспадароў так і не знайшлі. Для таго каб актывізаваць працу, мясцовыя органы ўлады імкнуцца падабраць зямельныя ўчасткі ў найбольш прывабных месцах, актыўна праводзіцца рэкламная кампанія.
На канец мая праз аўкцыёны ў вобласці прададзена 27 зямельных участкаў у прыватную ўласнасць грамадзян на плошчы 4,2 гектара за крыху больш за 212 тысяч рублёў у суме. У параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года выручка ад продажу большая (тады было 194 тысячы за 32 участкі). Традыцыйна больш за ўсё выніковых таргоў прайшло ў Віцебскім раёне, дзе знайшлі сваіх гаспадароў 11 з 27 рэалізаваных з пачатку года ў вобласці участкаў. За іх выручылі амаль 100 тысяч рублёў. У самым Віцебску рэалізавана два ўчасткі агульнай плошчай 0,14 гектара, выручка склала больш за 37 тысяч рублёў. Практыка паказала, што людзі больш актыўна цікавяцца зямлёй летам і восенню, так што асноўная праца наперадзе.
- Наколькі на практыцы таргі атрымліваюцца канкурэнтнымі і здольнымі істотна павялічыць стартавыя цэны зямельных надзелаў?
- Каб канкурэнцыя была, трэба не менш за двух удзельнікаў. У асноўным, як правіла, удзельнік адзін, і ў гэтым выпадку продаж адбываецца па пачатковай цане плюс пяць працэнтаў да першапачатковага кошту (адзін крок аўкцыёну). Але былі ў нас і свайго роду рэкорды. Летась у Віцебскім раёне пачатковая цана з 4 тысяч рублёў падчас аўкцыёну дайшла да 12,5 тысячы рублёў за амаль 15 сотак у вёсцы Навасёлкі Летчанскага сельсавета. У Оршы пры пачатковай цане 11700 рублёў будучы ўласнік у выніку таргоў набыў жаданы ўчастак плошчай 13 сотак у межах горада за 19170 рублёў. Паводле заканадаўства для будаўніцтва і абслугоўвання жылога дома, у залежнасці ад мясцовых умоў, у гарадах і райцэнтрах прадастаўляецца да 15 сотак, у сельскай мясцовасці – да 25-ці. Пры выстаўленні на таргі сфарміраваныя зямельныя ўчасткі павінны мець самыя неабходныя камунікацыі – пад'езд, магчымасць падключэння да электраэнергіі, блізкасць да водаправода.
- Якія абавязкі бярэ на сябе ўласнік зямлі пасля набыцця яе ў прыватную ўласнасць на аўкцыёне?
- Пасля рэгістрацыі стварэння зямельнага ўчастка, з дня зацвярджэння ва ўстаноўленым парадку праектнай дакументацыі на будаўніцтва капітальнага пабудовы, уласнік на працягу года павінен прыступіць да асваення ўчастка і за тры гады здаць дом у эксплуатацыю. У выпадку аб'ектыўных прычын немагчымасці ўкласціся ў гэты тэрмін заканадаўствам прадугледжаны варыянт – афіцыйна закансерваваць незаверстранае будаўніцтва тэрмінам да трох гадоў, таксама мясцовы выканаўчы і распарадчы орган можа працягнуць тэрмін будаўніцтва да 2 гадоў. У выніку ў любым выпадку праз восем гадоў пасля пакупкі ўчастка на ім павінен стаяць здадзены ў эксплуатацыю жылы дом, а зямля выкарыстоўвацца для яго абслугоўвання.