Кватэрнае пытанне: якая сітуацыя на жыллёвым рынку ў Віцебску?

Жыллё заўсёды было і будзе мерай дабрабыту і паспяховасці яго ўладальніка. Яно дае магчымасць адчуць сябе абароненым і ўпэўненым у сабе. Маючы дах над галавой, можна і сям'ю ствараць без апасення, і дзяцей заводзіць. Яшчэ некалькі гадоў таму запаветныя метры ператвараліся са мары ў рэальнасць для многіх гараджан. Камусьці пашанцавала стаць спадчыннікам нерухомасці, хтосьці паспеў пабудавацца, узяўшы льготны крэдыт. Што ж рабіць тым, хто быў менш празорлівы ці проста не дачакаўся сваёй чаргі? Пытанне складанае. Сёння далёка не кожнаму па сілах узваліць на сябе іпатэку з усімі наступствамі, што вынікаюць. Другасны рынак таксама не абяцае лёгкіх набыткаў. Ды і крэдыты сёння ой як «кусаюцца». Якая сёння абстаноўка на жыллёвым фронце абласнога цэнтра і каму належыць льготы, мы папрасілі расказаць начальніка ўпраўлення жыллёвай палітыкі Віцебскага гарвыканкама Марыну Арэшчанка.

— З пачатку года на ўліку тых, хто мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў у гарвыканкаме, стаіць 29 961 чалавек. Аднак не ўсе маюць права на будаўніцтва (набыццё) жылля з дзяржаўнай падтрымкай. Згодна з Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 6 студзеня 2012 года №13 «Аб некаторых пытаннях прадастаўлення грамадзянам дзяржаўнай падтрымкі пры будаўніцтве (рэканструкцыі) або набыцці жылых памяшканняў» вызначана катэгорыя асоб, якія маюць права прэтэндаваць на атрыманне льготнага крэдыту. Пазачарговае права захоўваецца для шматдзетных сем'яў; грамадзян, якія пражываюць у жылых памяшканнях, прызнаных ва ўстаноўленым парадку непрыдатнымі для пражывання; якія пражываюць не менш за 10 гадоў у інтэрнатах, у якіх, уключаючы асобна пражываючых муж і жонку, няма ў уласнасці жылых памяшканняў, у тым ліку размешчаных у іншых населеных пунктах рэспублікі; грамадзян, у складзе сем'яў якіх ёсць дзеці-інваліды, а таксама інваліды дзяцінства I і II груп; якія захварэлі і перанесли прамянёвую хваробу, выкліканую наступствамі катастрофы на Чарнобыльскай АЭС; колішніх маладых людзей, якія з'яўляюцца лаўрэатамі Спецыяльнага фонду Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь па сацыяльнай падтрымцы адораных навучэнцаў і студэнтаў і (або) таленавітай моладзі; маладых вучоных, якім былі прызначаны стыпендыі Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь; грамадзян, якія маюць права на атрыманне памяшканняў сацыяльнага карыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду.

Права на атрыманне льготных крэдытаў у парадку чаргі захоўваецца для малазабяспечаных ветэранаў баявых дзеянняў на тэрыторыі іншых дзяржаў; маладых сем'яў, якія маюць дваіх непаўналетніх дзяцей; грамадзян, якія маюць у адпаведнасці з заканадаўствам права на пазачарговае атрыманне жылых памяшканняў сацыяльнага карыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду; суддзяў і пракурорскіх работнікаў.

Для ваеннаслужачых захоўваецца права на атрыманне льготных крэдытаў на ўмовах, устаноўленых Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 3 красавіка 2008 года №195.

На цяперашні час гарвыканкам уключае ў спісы на атрыманне льготнага крэдыту для набыцця кватэр у дамах, пабудаваных па дзяржзаказе, і для будаўніцтва жылля ўсе катэгорыі грамадзян, якія маюць пазачарговае права на атрыманне льготнага крэдыту, якія стаяць на ўліку ў гарвыканкаме па 31.08.2012 уключна.

— Якая сёння працэнтная стаўка па льготных крэдытах і іх памер, кошт жылых метраў?

— Для грамадзян, якія маюць пазачарговае права на будаўніцтва (набыццё) жылля і для маладых сем'яў — 5% гадавых на 20 гадоў. Шматдзетным сем'ям — пад 1% гадавых на 40 гадоў.

Памер льготнага крэдыту на будаўніцтва (рэканструкцыю) або набыццё жылых памяшканняў не павінен перавышаць 90% (для шматдзетных сем'яў — 100%) кошту будаўніцтва нармаваных памераў агульнай плошчы жылога памяшкання. Гранічны нарматыў кошту 1 кв. м жылля для разліку льготнага крэдыту вызначаны ў памеры 6,6 млн рублёў.

У дамах КПД (шматкватэрных, шматпавярховых з блок-секцый буйнапанэльнага домабудавання) — 6612 тыс. руб. (без аздаблення), 8680 тыс. руб. (з аздабленнем).

— Якія планы будаўніцтва жылля на гэты год?

— У 2015-м з дзяржаўнай падтрымкай (льготны крэдыт ААТ «АСБ Беларусбанк») у Віцебску запланавана будаўніцтва чатырох дамоў. Па дзяржаўным заказе жыллё ў гэтым годзе ўзводзіцца не будзе.

Для даведкі. Паводле звестак аддзела будаўніцтва Віцебскага гарвыканкама, усяго ў адпаведнасці з праграмай будаўніцтва жылля ў Віцебску ў бягучым годзе ў абласным цэнтры плануецца ўвесці ў эксплуатацыю 31 шматкватэрны жылы дом. Сярод іх 120-кватэрныя на скрыжаванні Маскоўскага праспекта з вул. Караткевіча, комплекс павышанай павярховасці па вул. «Праўды», забудова квартала ў межах вуліц Леніна, Чэхава, Суворава, Грыбаедава з размяшчэннем у першай чарзе будаўніцтва гандлёва-адміністрацыйных будынкаў, 212-кватэрны жылы дом па праспекце Чарняхоўскага, рэканструкцыя пад жыллё выкупленага будынка спортзала па вул. Пралетарская, дзіцячага сада па вул. Чкалава.

Як і ў папярэднія гады, асноўным раёнам шматпавярховай забудовы застаецца «Білева». У 2015-2016 гадах працягнецца таксама будаўніцтва новых дамоў на месцы знесенага старога жылля ў раёне вуліц Чапаева, Міра. Пачата ўзвядзенне шматкватэрных будынкаў па вул. Ленінградскай і Герцэна, завяршаецца па вул. Сметаніна.

— Многіх усё яшчэ хвалююць пытанні прыватызацыі жылля. Калі мінаюць тэрміны і чым гэта пагражае?

— Тэрмін завяршэння прыватызацыі дзяржаўнага жылля ўстаноўлены Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 16 снежня 2013 г. №563 «Аб некаторых пытаннях прававога рэгулявання жыллёвых адносін». Ён заканчваецца 1 ліпеня 2016 года. Прыватызаваць ці не, кожны вырашае самастойна. Прыватызацыя не носіць абавязковы характар ​​— гэта жаданне грамадзяніна. Аднак варта памятаць, што пасля ўказанай даты непрыватызаваныя кватэры будуць пераведзены ў разрад жылых памяшканняў камерцыйнага карыстання (арэнднае жыллё). Грамадзяне будуць уносіць арэндную плату за карыстанне жылым памяшканнем. Адзінокія пенсіянеры, інваліды могуць напісаць заяву на перавод кватэры ў разрад жылых памяшканняў сацыяльнага карыстання. Тады ім не давядзецца плаціць арэндную плату.

Пры прыватызацыі жылля можна выкарыстоўваць перарэгістраваныя іменныя чэкі «Жыллё».

Кошт набываемага жылля напрамую залежыць ад індэкса змянення кошту будаўніча-мантажных работ, які ўжываецца пры яго разліку. Пры гэтым індэкс павялічваецца штомесяц, і чым пазней грамадзянін звяртаецца па пытанні прыватызацыі, тым вышэй кошт прыватызаванай кватэры. Пры немагчымасці прыватызаваць кватэру за поўны кошт гэта можна зрабіць у растэрміноўку. Адразу аплачваецца 10% ад кошту кватэры, а астатнія 90% размяркоўваюцца роўнымі долямі на 40 гадоў (канкрэтны тэрмін грамадзянін вызначае самастойна), гэта значыць можна аплачваць і большай сумай штомесяц, але не менш за суму, вызначаную па растэрміноўцы. Прадастаўленая растэрміноўка не індэксуецца і не змяняецца. Па сутнасці, гэта беспрацэнтны крэдыт.

Тэрмін дзеяння рашэння аб прыватызацыі — 1 год. За гэты час неабходна натарыяльна аформіць дагавор куплі-продажу (дагавор прыватызацыі). Для гэтага натарыусу трэба прадаставіць квітанцыю аб аплаце 10% ад сумы прыватызацыі. Пасля чаго дагавор варта зарэгістраваць у Віцебскім агенцтве па дзяржаўнай рэгістрацыі і зямельным кадастры і атрымаць рэгістрацыйнае пасведчанне і тэхнічны пашпарт.

— Дзякуй за гутарку.

Надзея Фундарэнка, "Віцебскія весці"